‘Kantoorshift: van snelweg naar centrum of campus’

Verwachte vraag
Spannende vraag daarbij is hoe de vraag naar kantoren zich de komende jaren ontwikkelt. Daarvoor gaan de gemeenten uit van twee scenario’s die beiden doorkijken naar 2030: in het slechtste geval daalt de vraag naar kantoren in die periode met 23.000 m². In het beste geval neemt de vraag met 38.700 m² toe. Verder verwachten de gemeenten dat er jaarlijks tussen de 23.000 en 40.600 m² aan gedateerde kantoren vervangen gaan worden.

In de kantorenmarkt zien de gemeenten duidelijke trends. Zelfstandige kantoren op bedrijventerreinen waar ook veel industriële bedrijven zitten zijn minder populair, net als locaties op bovenlokale kantoorterreinen. Ook neemt de vraag naar kantoren op snelweg- en zichtlocaties af en zijn kantoren die alleen met de auto bereikbaar zijn minder in trek.

Populaire locaties
Bedrijven zoeken in plaats daarvan kantoorruimte in de buurt van OV-knooppunten, mede omdat jonge werknemers lang niet altijd meer een auto hebben. Ook werkruimte in de buurt van stadscentra is populair. Medewerkers kunnen dan in de pauze het centrum in om te lunchen of te sporten of na werktijd even winkelen of borrelen. Ook campuslocaties zijn in trek. Terreinen waar je naast kantoren bijvoorbeeld locaties van onderwijsinstellingen, studentenwoningen en kleinschalige horeca vindt.

De regiogemeenten spelen op deze trends in door in principe alleen nog kantoorbouw toe te staan in deze zogenoemde groeimilieus. In Veenendaal valt dan te denken aan de ICT-campus op de Batterijen, de Techcampus op De Compagnie-Oost en locaties in de buurt van het centrum.  Alleen met goede redenen mag nog op andere locaties gebouwd worden.

Leegstand
Bij de ontwikkeling van nieuwe kantoorpanden wordt scherp gelet op de leegstand. Een beetje leegstand is nodig om de doorstroming op gang te houden, teveel leegstand is ongewenst. Gestreefd wordt daarom naar een maximale leegstand van 7% in de regio FoodValley. Staan panden langer dan 3 maanden leeg op krimplocaties? Dan gaan gemeenten onderzoek doen naar nieuwe bestemmingsmogelijkheden. Kantoren aan de snelweg en op een zichtlocatie zijn de laatste jaren minder in trek.